外壁の塗装面の変色や色あせは、経年劣化のサインひとつです。塗膜が薄くなって色あせが発生するのですが、この「塗膜が薄くなる」ということは、耐候性がなくなっていき劣化が加速していきます。

ひび割れや塗膜が剥がれて雨漏りの原因になります。また苔などの汚れもつきやすくなります。

チョーキングは塗膜が劣化して粉状になったもので、壁を触ると手に塗料がつくのでチェックしやすいです。外壁の塗膜が劣化すると、防水機能が失われてしまい、色あせや変色と同様、ひび割れや、外壁が剥がれ出したりします。

経年劣化や耐久性が失われたことで、今までの状態を保つことができなくなり発生します。

塗膜が薄くなってくると、外壁の下地が弱くなってひび割れが発生し、ひび割れが出るとその隙間から雨水が浸入して外壁の内側が濡れてしまい、外壁からの雨漏りを許してしまいます。

髪の毛の細さ程度のひび割れはヘアークラックと呼ばれ、塗膜の経年劣化の可能性が高いですが、0.3㎜以上のひび割れは建物の構造部分に起きている可能性があるので注意しましょう。

外壁のひび割れなどで、外壁の内側に雨水が浸入すると、蒸発した際に内側から塗膜を押し上げてしまいます。これを繰り返すと剥がれ部分から水が出たり、更に塗膜が浮いたり剥がれたりしてしまいます。広範囲にわたって塗料が剥がれてくると、下地にも浸水などのダメージを与えてしまい、内部の建材の劣化が進んでしまうので、お家そのものが弱くなってしまいます。塗装が剥がれてしまう前に塗り替えをお勧めします。

チョーキング現象が起こり出すと、防水効果が無くなります。防水効果が無くなってくると、苔やカビ、サビが発生しやすくなります。

苔が発生すると、それだけ湿気が多いという事なのでカビも発生しやすくなります。カビの中には人体に悪影響を及ぼすものもあるため、「外だから」と油断せず注意しましょう。

サビは、経年劣化やひび割れで鉄部が水の影響を受けた際に生じます。屋根板金の劣化で、雨水と共に外壁に流れ、ひび割れから浸入し内部に影響を及ぼした例も少なくありませんので、早めの対策をお勧めしています。